Milloin tarvitaan rakennuslupaa

Rakentamisen sääntelystä ja sen keventämisestä on viime vuosina puhuttu julkisuudessa paljon, mutta lopputulema taitaa silti olla se, että nykyään tarvitaan useimpiin muutoksiin jonkunlainen lupa. Etenkin taloyhtiöt ovat skarpanneet muutostyölupien kanssa, mikä on osakkaankin etu, ettei yhtiön tiloissa tehtäisi luvattomia remontteja, joissa on ilman valvontaa riski rakennusvirheille. Tässä jutussa käymme läpi muutaman yleisen tilanteen, jossa lupia tarvitaan.

Ota kuitenkin huomioon, että seuraavissa tilanteissa voi olla kaupunkikohtaisia vaihteluita. Luvan käsittelyaika vaihtelee myös paljon, tyypillisesti pääkaupunkiseudulla lupakäsittely on selkeästi hitaampaa kuin pienemmissä kunnissa.

Uudisrakentaminen:

Aina kun rakennat uutta, tarvitset luvan. Oli kyseessä sitten suuri kerrostalo tai 10 neliön laajennus pientaloon. Tiesitkö, että jopa omakotitalon katettu terassi voi vaatia rakennusluvan? Luvan tyyppi riippuu paikkakunnasta, ja se voi olla joko toimenpide- tai rakennuslupa. Toimenpidelupaankin vaaditaan yleensä julkisivu- ja asemapiirrokset.

Pientalot:

Ikkuna-aukkojen sijoittelu tai koon muutos sekä katon muodon tai materiaalin muutokset – esimerkiksi nämä kaikki vaativat yleensä rakennusluvan. Julkisivun muutokset voivat vaikuttaa rakennuksen ulkonäköön ja rakenteelliseen eheyteen. Myös takan asennus ja hormimuutokset vaativat yleensä luvan. Esimerkiksi silloin, kun uusi takka asennetaan vanhaan rakennukseen, ja erityisesti jos asennetaan kokonaan uusi hormi. Tässä tarvitaan kunnasta riippuen joko takka-, toimenpide- tai rakennuslupa.

Remontissa ja tilamuutoksissa:

Luvan tarve liittyy yleensä kantaviin rakenteisiin tai tilan käyttötarkoituksen muutokseen. Esimerkiksi vanhoissa kerrostaloissa vesi- ja viemäripisteiden siirtäminen asunnon sisällä voi johtaa kantavien välipohjapalkkien osalta rakennesuunnittelun tarpeeseen. Kantaviin rakenteisiin ei myöskään saa puhkoa reikiä ilman rakennesuunnittelijan lausuntoa.

Ullakon tai harrastetilan muuttaminen asuintilaksi vaatii luvan. Haasteita voi silloin ilmetä määräysten mukaisen lämmöneristyksen ja ilmanvaihdon toteuttamisessa vanhaan taloon. Kannattaakin ehdottomasti konsultoida ammattilaista ennen hankkeeseen ryhtymistä, jotta saat realististen kuvan vaadituista muutostöistä.

Taloyhtiöillä voi olla myös omat vaatimuksensa, vaikka varsinainen rakennuslupa ei olisi tarpeen. Nämä voivat liittyä esimerkiksi askeläänieristykseen tai ilmanvaihtoon.

Muista, että rakennusluvan tarve tarkoittaa myös aina pätevien suunnittelijoiden tarvetta. Varaa siis sekä aikaa että budjettia projektisi suunnittelulle!

Ota yhteyttä!

Miten voimme olla avuksesi? Meidän asiantuntijamme tarjoavat tilaratkaisut, jotka räätälöidään vastaamaan juuri sinun toiveita ja tarpeita. Olipa tavoitteenasi toimivammat tilaratkaisut, koko kodin remontti, kylpyhuonesaneeraus tai keittiön sisustus teemme tilaunelmat todeksi.

Varaa maksuton kartoitus ja ota ensimmäinen askel kohti toimivampia, inspiroivampia ja terveellisempiä tiloja jo tänään!